Le crédit immobilier est l’un des meilleurs moyens pour financer son projet immobilier. Mais il est indispensable de se renseigner sur le taux d’intérêt afin d’anticiper les mensualités à payer. Voici donc les critères dont dépend votre taux immobilier.
Le taux immobilier varie en fonction du profil de l’emprunteur
Avant l’octroi d’un prêt, les banques étudient la situation financière et professionnelle de l’emprunteur. Cette mesure permet d’évaluer le risque de non-paiement et de fixer le taux selon la situation de l’emprunteur.
Vous devrez donc prouver que vous générez des revenus constants et conséquents pour vous acquitter de votre crédit. Les banques seront par exemple plus enclines à proposer des taux d’intérêt avantageux si vous disposez d’un contrat à durée indéterminée.
Le taux immobilier en Suisse dépend aussi de votre capacité d’endettement. Ce critère prend en compte l’ensemble de vos dépenses récurrentes. Il s’agit notamment des emprunts que vous avez déjà contractés, votre loyer, vos impôts et vos cotisations d’assurance. Le taux d’endettement maximal accepté est généralement de 33 %, mais il peut monter jusqu’à 40 % dans certaines circonstances.
Le taux d’emprunt varie en fonction du type de crédit
Dans le cadre d’un projet immobilier, vous avez le choix entre un prêt à taux fixe et un prêt à taux variable. Les intérêts à payer pour un taux fixe sont relativement élevés. Mais vous n’aurez pas à vous inquiéter d’une éventuelle augmentation du taux d’intérêt avec le temps. À l’opposé, le taux variable commence bas, mais peut changer selon les circonstances.
La durée de l’emprunt influence aussi le taux immobilier en Suisse. Les emprunts qui s’étendent sur une longue période présentent un risque de non-remboursement plus important. Le taux d’intérêt est donc plus élevé que pour un emprunt à court terme. Il faut toutefois rappeler qu’un emprunt à courte durée implique des mensualités plus importantes.
Par ailleurs, associer un apport personnel conséquent à son emprunt permet de profiter de meilleurs taux d’intérêt. Il s’agit de la somme que vous engagez personnellement dans la réalisation de votre projet immobilier. Cet apport rend votre opération plus crédible et rassure la banque.
Le taux immobilier en Suisse varie selon votre situation professionnelle et la nature du crédit que vous envisagez de contracter. Vous bénéficierez d’un meilleur taux si vous présentez une situation financière stable et que vous minimisez les paramètres qui accroissent les risques de non-remboursement.
