Les taux immobiliers en Suisse
L’immobilier est un domaine à forte rentabilité d’investissement. Pour obtenir les meilleurs profits, il est important de se renseigner sur la politique immobilière avant d’investir.
On vous donne toutes les précisions sur le taux immobilier suisse si vous êtes propriétaires ou un potentiel acheteur.
Taux immobilier pour les prêts
Les offres immobilières en Suisse ne sont pas toujours accessibles à toutes les bourses. Pour soutenir les investisseurs dans leur projet, plusieurs modalités de financement des immobilisations sont possibles. Il convient de remarquer que le taux immobilier suisse est variable en fonction de vos actifs financiers ou de votre part personnelle. Dans la majeure partie des cas, les taux fixes sont l’option la plus répandue. Retenez que :
- Un taux immobilier de 0, 30% sur sept ans, est une excellente opportunité d’affaires ;
- Pour une durée de 12 ans, un taux de 0, 40% est largement profitable pour vous ;
- Sur une période de 25 ans, vous pourriez bénéficier d’un taux de 0, 80 %.
Il va sans dire que des options correctes peuvent vous être proposées auprès des institutions financières. Par exemple, obtenir entre 0,45 et 0,90 % de taux de prêt sur une période de 7 ans est aussi une offre décente.
Par ailleurs, l’option des prêts à taux variable n’est plus une éventualité offerte par les établissements bancaires.
Taux immobilier suisse pour l'imposition
L’immobilier suisse se conforme aussi aux dispositions réglementaires mises en œuvre par l’administration fiscale. Tout gain immobilier implique un impôt sur le gain immobilier généré. Le taux immobilier évolue suivant un barème. Globalement, l’impôt est liquidé sur la plus-value dégagée. Techniquement, on applique le taux d’imposition immobilier du canton concerné sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat afin d’obtenir le montant à reverser auprès de l’administration fiscale concernée. Pour référence, le taux immobilier d’imposition varie suivant la ville :
- Pour une durée de détention d’un bien immobilier jusqu’à 1 an dans le canton de Vaud, le taux d’imposition prévu est de 30%
- Pour une durée de détention allant jusqu’à 2 ans dans la ville de Fribourg, le taux de l’imposition est de 22%.
En résumé, au regard du taux immobilier en vigueur en Suisse, la meilleure option consiste à opter pour le taux fixe tout en faisant un apport considérable dans le projet afin de bénéficier d’un traitement qui allège vos obligations. En revanche, si vous êtes un propriétaire, il n’est pas avantageux de conserver votre bien immobilier sur une longue période en raison des taux fiscaux désavantageux.
En effet, cela permettra de déterminer le montant de l’emprunt que vous pouvez demander et ainsi d’éviter les mauvaises surprises. Cela étant dit, il existe plusieurs méthodes pour l’estimation d’un bien immobilier et il est donc important de comparer avant de faire votre choix. L’estimation immobilière est une bonne étape pour commencer votre recherche car vous y trouverez une estimation gratuite et sans engagement. De plus, vous aurez accès à toutes les offres du marché et pourrez ainsi choisir celle qui vous convient le mieux.
